Desde que alcanzaron su punto máximo en junio del año pasado, los precios inmobiliarios han fluctuado recientemente y han caído respecto de los precios anteriores. Los compradores que tienen la intención de invertir, pero están retrasando las compras debido a “preocupaciones” sobre el declive del mercado inmobiliario de Florida, es mejor que no le presten mucha atención a esto. Dado que nadie puede predecir con absoluta certeza lo que sucederá con el mercado de la vivienda a largo plazo, esta teoría obviamente es incompleta y carece de evidencia.
Si bien hay una baja en los precios de las viviendas, no es una buena alternativa dejar de invertir en bienes raíces porque el hecho de que los valores de las propiedades estén en un valor inferior al que se acostumbra, no quiere decir que no será un negocio con retorno ni valorización, ya que en el mercado de los Estados Unidos manteniendo una economía normal, las propiedades se han valorizado en promedio de un 3% a un 6% anual.
Para sustentar lo anterior, expertos en el sector inmobiliario han determinado que los precios bajos en el negocio de Real Estate de la Florida están comenzando a subir y a nivelarse, tal y como lo explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic “Los precios de las casas en los Estados Unidos subieron un 0,8 % en febrero… lo que indica que los precios en la mayoría de los mercados ya han tocado fondo” Así como lo indica la economista, el mismo sistema se encarga de volver a nivelar los precios y que la industria se mantenga sólida en temas de inversión con alto retorno.
¿Pero entonces por qué es un buen momento para comprar?
Es una buena alternativa invertir en este momento, porque el mercado está atravesando un leve momento de quietud, lo cual es sumamente beneficioso para el comprador de vivienda que va a adquirir un inmueble por primera vez, pues al no tener una capacidad de endeudamiento tan alta, podrá valorizar su propiedad con modificaciones y remodelaciones.
También está el tema de los préstamos hipotecarios, pues las tasas de interés han venido bajando considerablemente, ya que los porcentajes han estado desde el 2022 más o menos entre un 7.08%. Sin embargo, dado que se espera que la economía se enfríe, muchos pronósticos recientes esperan que las tasas caigan al 6% o menos para finales de 2023 o comienzos de 2024, tal y como lo indicó la proyección de Fannie Mae la cual estima que los valores de los intereses hipotecarios lleguen a estar en un 5.2%.
Es importante que el comprador de vivienda considere el tipo de inversión que va a realizar, pues si lo que desea es comprar una vivienda para inmediatamente venderla, talvez no sea la estrategia más inteligente actualmente, pero sí busca adquirir un inmueble para que en un futuro no muy lejano pueda utilizarlo como una fuente de inversión, es una grandiosa oportunidad, ya que año tras año, el mercado inmobiliario de la Florida irá aumentando su popularidad y valorización.
En conclusión, el mercado inmobiliario sí está pasando por una nivelación de precios, pero eso no quiere decir que invertir en Real Estate sea una mala alternativa, al contario es una excelente opción para escoger una casa con grandes características, que sin duda ayudará a que se valorice en un futuro próximo.
También si el comprador está con dudas de comprar, es fundamental que se decida a invertir ahora, pues el mercado nunca será débil a la hora de vender y comercializar. Asimismo, cuando se adquiere una vivienda propia, los costos de vida se empiezan a equilibrar, pues se libran los gastos de renta y se comienza a solventar una hipoteca propia.
Ahora que ya tienes claro porque debes invertir en una propiedad, así haya una nivelación de precios ¿Qué estás esperando empezar a invertir en Real Estate? No te preocupes, consulta conmigo, soy Broker con más de 20 años de experiencia en el centro y sur de la Florida con todo el conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario.
Giovanni Hernández
Broker Associate | CEO @fortexrealty
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