{"id":356,"date":"2022-12-30T20:56:02","date_gmt":"2022-12-31T01:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/?p=356"},"modified":"2022-12-30T20:59:01","modified_gmt":"2022-12-31T01:59:01","slug":"firpta-ley-conocer-antes-invertir-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/firpta-ley-conocer-antes-invertir-florida\/","title":{"rendered":"FIRPTA, la ley que necesitas conocer antes de invertir en la Florida.\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Los extranjeros son un p\u00fablico bastante amplio en temas de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/a> en los Estados Unidos y el estado de Florida, seg\u00fan las cifras reposadas en la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes de Bienes Ra\u00edces, las personas extranjeras han llegado a realizar $4.8 mil millones de transacciones en Real Estate, lo que indica que abarcan una buena cantidad del mercado inmobiliario a nivel nacional.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Si eres extranjero y quieres comprar o invertir en Real Estate<\/strong> es fundamental que empieces a conocer un poco de las leyes<\/strong> que debes acatar, estar informado de las normativas que afectan al sistema inmobiliario es una de las cosas primordiales que debes de entender a la hora de comprar una propiedad para luego tambi\u00e9n venderla. <\/p>\n\n\n\n

Por eso el d\u00eda de hoy te contaremos un poco de la ley FIRPTA, como funciona y c\u00f3mo afecta a los extranjeros que invierten en propiedad ra\u00edz<\/strong><\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste esta ley?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley FIRPTA, desglosada en ingl\u00e9s como: Foreign Investment in Real Property Tax<\/em>.  Y si se traduce al espa\u00f1ol, se conoce como: la<\/em> Ley del Impuesto sobre las Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles. <\/em>Hace referencia a los impuestos que deben asumir los extranjeros en negocios asociados a los bienes ra\u00edces<\/strong>, esta ley se estableci\u00f3 en 1980 y fue modificada en el a\u00f1o 2015 por el Proyecto de Ley General de Gastos (Rope & Grays, 2015).<\/p>\n\n\n\n

La ley FIRPTA es una ley tributaria federal, por lo tanto, debe ejecutarse en todo el territorio estadunidense, este c\u00f3digo estatal le exige un impuesto sobre la renta a los extranjeros<\/strong> que habitan en los estados Unidos y que ejercen negocios relacionados con la compra y venta de propiedad ra\u00edz. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es importante entender que la FIRPTA tiene un tratamiento especial, el cual considera que las ganancias obtenidas por una persona extranjera<\/strong>, ceden el dominio de un inter\u00e9s inmobiliario, y siempre ser\u00e1n tratadas como un \u201cingreso efectivamente conectado\u201d. Es necesario aclarar que una adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces no se limita a la venta<\/strong>;<\/a> sino que puede ser: intercambio, liquidaci\u00f3n, reintegro, donaci\u00f3n o transferencia de un inmueble<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 se cre\u00f3 esta ley?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este proceso legislativo se pens\u00f3 para equilibrar el pago de los impuestos en la industria inmobiliaria<\/strong>, pues los extranjeros que se dedicaban a desarrollar la profesi\u00f3n empezaron a tener varias propiedades y adquisiciones agr\u00edcolas, algunos de ellos evitaban pagar impuestos sobre la venta de estos activos inmobiliarios, lo que pon\u00edan en desventaja a los americanos nativos que si eran auditados por la ley. <\/p>\n\n\n\n

FIRPTA est\u00e1 dise\u00f1ado para evitar que los propietarios extranjeros vendan sus propiedades en Estados Unidos y se lleven sus ganancias a otros pa\u00edses, fuera de la jurisdicci\u00f3n del Servicio Interno de Impuestos (IRS) sin haber pagado el impuesto correspondiente sobre la ganancia de la venta.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo afecta a los extranjeros y al negocio de real estate?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta ley espec\u00edficamente se le aplica a personas naturales extranjeras y a compa\u00f1\u00edas for\u00e1neas que no figuran como empresas estadunidenses. <\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, este c\u00f3digo afecta desde el punto impositivo al retener el d\u00eda del cierre entre 10-15% del precio de venta del inmueble, \u00bfEsto qu\u00e9 quiere decir? Cuando un inversionista extranjero vende su propiedad, se le realiza una retenci\u00f3n por medio de un agente de cierre (compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo o abogado) en una cuenta especial llamada \u00abdeposito en custodia\u00bb (escrow account) y dentro de los primeros 20 d\u00edas despu\u00e9s del cierre remitir\u00e1 dicho monto al Servicio Interno de Impuestos (IRS).<\/p>\n\n\n\n

Es importante aclarar que el vendedor tiene el derecho a recuperar ese 10 o 15% retenido, pero solo si presenta su declaraci\u00f3n de impuestos sobre ingresos a principios del siguiente a\u00f1o despu\u00e9s al cierre de venta de la propiedad. El valor de la devoluci\u00f3n depender\u00e1 de los ajustes realizados por el contador p\u00fablico, sobre cada caso espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es valioso aclarar que, si el inversionista no obtuvo una ganancia de la propiedad vendida, no se requiere pago de este impuesto, pero la ley exige que se  proceda la retenci\u00f3n, para esta situaci\u00f3n, lo m\u00e1s adecuado es acudir a los servicios de un contador acompa\u00f1e el proceso y que este determine si es conveniente hacer un \u00abWithholding Certificate\u00bb (Certificado de Retenci\u00f3n) para obtener el correspondiente reintegro.<\/p>\n\n\n\n

Algunas excepciones de la Ley FIRPTA en inversionistas extranjeros:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Cuando el comprador adquiere la propiedad para uso como residencia y el precio de venta no es mayor a $300,000 USD<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

– Cuando la propiedad vendida es una participaci\u00f3n en una corporaci\u00f3n nacional, y las acciones de la corporaci\u00f3n se negocian regularmente en un mercado de valores establecido.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Cuando el inversionista entrega al comprador una certificaci\u00f3n en la que conste, bajo pena de perjurio, que el vendedor no es una persona extranjera. La certificaci\u00f3n debe contener el nombre del cedente, el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal de los EE. UU. y la direcci\u00f3n del hogar (o la direcci\u00f3n de la oficina, en el caso de una entidad).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ahora que ya sabes un poco m\u00e1s sobre la ley FIRPTA, te invitamos a que investigues y te asesores de un profesional en finanzas y contadur\u00eda para que tus transacciones como extranjero sean m\u00e1s efectivas y eficaces, recuerda que es muy importante conocer y entender la parte legal del mercado inmobiliario, as\u00ed te evitaras p\u00e9rdidas econ\u00f3micas y suspensiones en tus inversiones inmobiliarias. <\/p>\n\n\n\n

Si deseas arrendar por poco tiempo una propiedad<\/strong> en cualquiera de estos destinos, no dudes contactarme<\/strong><\/a>, <\/strong>mi equipo est\u00e1 capacitado para acompa\u00f1arte en tu proceso de compra.\u00a0\u00a0<\/em><\/p>

Si te gusto la informaci\u00f3n, comp\u00e1rtala por medio de los botones\u00a0y no olvides seguirnos en nuestros canales digitales donde constantemente actualizamos nuestro contenido<\/em><\/p><\/p>\n\n\n\n

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