{"id":769,"date":"2023-06-08T13:53:10","date_gmt":"2023-06-08T18:53:10","guid":{"rendered":"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/?p=769"},"modified":"2023-06-08T14:07:39","modified_gmt":"2023-06-08T19:07:39","slug":"ienes-un-puntaje-de-credito-bajo-los-cambios-en-los-llpa-te-beneficiaran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/ienes-un-puntaje-de-credito-bajo-los-cambios-en-los-llpa-te-beneficiaran\/","title":{"rendered":"\u00bfTienes un puntaje de cr\u00e9dito bajo? Los cambios en los LLPA te beneficiar\u00e1n"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"769\" class=\"elementor elementor-769\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a18db67 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a18db67\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4f3a6e98\" data-id=\"4f3a6e98\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80765af elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"80765af\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.8.1 - 13-11-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Hace unos d\u00edas se anunciaron cambios en las tasas hipotecarias, gracias a cambios en el Ajuste de Nivel de Pr\u00e9stamos (LLPA) en espa\u00f1ol, (ajustes de precio en los niveles de pr\u00e9stamo). Desde el 01 de mayo de 2023, las personas con puntajes crediticios altos pagar\u00e1n intereses m\u00e1s altos que las personas con puntajes crediticios bajos.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto sin duda cambia el panorama para aquellos que han llevado de manera correcta<\/span><a href=\"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/te-ensenamos-a-mejorar-tu-puntaje-credito\/\"> <b>su historial crediticio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">pues tendr\u00e1n que reajustar sus presupuestos y asumir una carga adicional en sus <\/span><a href=\"https:\/\/hamiltonhomemortgage.com\/mla\/giovanni-hernandez\/\"><b>hipotecas. <\/b><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-569bdac elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"569bdac\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.8.1 - 13-11-2022 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Empecemos entendiendo, \u00bfQu\u00e9 es LLPA?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e90d2d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3e90d2d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Loan-Level Pricing Adjustments (LLPA) son, literalmente, ajustes al \u201cprecio\u201d de un pr\u00e9stamo. Los valores de los cr\u00e9ditos son los que determinan la tasa <\/span><a href=\"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/como-es-el-proceso-de-hipoteca-aca-te-lo-contamos\/\"><b>hipotecaria<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de <\/span><b>una financiaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, estos se pueden aplicar a los intereses basados en el riesgo, los cuales var\u00edan seg\u00fan la calificaci\u00f3n crediticia, la relaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo\/valor, el tipo de producto, entre otros factores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos ajustes se comenzaron a implementar <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">en los <\/span><b>pr\u00e9stamos hipotecarios <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">convencionales en abril de 2008 y se mantienen vigentes en la actualidad. Estas modificaciones tambi\u00e9n existen porque para finales de la \u00faltima d\u00e9cada, cuando los pr\u00e9stamos respaldados por el gobierno comenzaron a fallar, dos de las grandes empresas dedicadas a las hipotecas en el pa\u00eds, <\/span><b>Fannie Mae<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>Freddie Mac <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">se dieron cuenta de que estaban descapitalizadas y sobreexpuestas al riesgo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ante la compleja situaci\u00f3n, ambas compa\u00f1\u00edas estaban perdiendo grandes sumas de dinero, y en poco tiempo decidieron <\/span><b>aumentar las tarifas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Sin embargo, ninguno de los grupos quer\u00eda hacer un cambio de precios en general. Las dos compa\u00f1\u00edas entendieron que algunos pr\u00e9stamos eran menos riesgosos que otros. A partir de esta intenci\u00f3n, nacieron los ajustes de precios en los niveles del pr\u00e9stamo m\u00e1s conocidos como<\/span><b> (LLPA).<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0d73a7 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"d0d73a7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.8.1 - 13-11-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"600\" src=\"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/no-sabes-si-comprar-o-construir-descubre-las-ventajas-y-desventajas-de-ambas-opciones-porqueinvertirenflorida.com-1.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/no-sabes-si-comprar-o-construir-descubre-las-ventajas-y-desventajas-de-ambas-opciones-porqueinvertirenflorida.com-1.png 1024w, https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/no-sabes-si-comprar-o-construir-descubre-las-ventajas-y-desventajas-de-ambas-opciones-porqueinvertirenflorida.com-1-300x176.png 300w, https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/no-sabes-si-comprar-o-construir-descubre-las-ventajas-y-desventajas-de-ambas-opciones-porqueinvertirenflorida.com-1-768x450.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a6488d0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a6488d0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste la nueva actualizaci\u00f3n de la LLPA y como afecta a los compradores de vivienda?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58fb580 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"58fb580\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de comenzar a explicar en detalle el cambio que ha tenido los <\/span><b>LLPA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en los <\/span><b>pr\u00e9stamos hipotecarios,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> debemos entender que los ajustes de precios en los niveles de los cr\u00e9ditos son la forma que tiene el gobierno de aumentar las tarifas para los prestatarios \u201cm\u00e1s riesgosos\u201d sin penalizar a los \u201cm\u00e1s seguros\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde 01 de mayo de 2023, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) gener\u00f3 una nueva norma, con el fin de ayudar a mejorar la asequibilidad de la vivienda en los EE. UU. La nueva iniciativa cambiar\u00e1 la estructura actual de a<\/span><b>justes de precios en los niveles de pr\u00e9stamo (LLPA).<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los pr\u00e9stamos afectados por el nuevo formato incluir\u00e1n pr\u00e9stamos de vivienda convencionales y cr\u00e9ditos de refinanciamiento adquiridos por Fannie Mae y Freddie Mac. Esta norma establece que reducir\u00e1 los <\/span><b>LLPA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para prestatarios con puntaje de cr\u00e9dito bajo y aquellos con pagos iniciales m\u00e1s inferiores, mientras que aumentar\u00e1 ligeramente para compradores de vivienda con buen cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dadas estas modificaciones, es importante aclarar que las personas que anteriormente ten\u00edan un<\/span><b> puntaje de cr\u00e9dito<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de 740 o m\u00e1s no se les aplicaba ning\u00fan ajuste porque ten\u00edan el nivel m\u00e1s alto para prop\u00f3sitos hipotecarios. Actualmente, estos est\u00e1ndares tambi\u00e9n se han modificado, pues el mejor puntaje para comprar una casa ya no es 740, es\u00a0 de 780.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto sin duda ha conmocionado a gran parte de la poblaci\u00f3n, pues consideran que no es equitativo que aquellos que han construido y desarrollado un excelente historial crediticio tengan que asumir un mayor costo en cuanto a inter\u00e9s para pr\u00e9stamos de vivienda. Por otra parte, esta nueva normatividad de cierta manera le permite a cierta poblaci\u00f3n acceder a pr\u00e9stamos hipotecarios con intereses m\u00e1s viables de financiar. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-86cecee elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"86cecee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Para finalizar, \u00bfc\u00f3mo impacta este cambio de precios para los prestatarios?\n\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-134ff93 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"134ff93\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Los ajustes de precio en los niveles de pr\u00e9stamo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se eval\u00faan en funci\u00f3n de varios factores, incluido el puntaje crediticio, la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor, la relaci\u00f3n deuda-ingreso, el prop\u00f3sito del pr\u00e9stamo, la ocupaci\u00f3n y el tipo de hipoteca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con base en al nuevo modelo LLPA, alguien que compre una casa de $400,000 con un puntaje crediticio de 740 y un pago inicial del 20 % sus tarifas aumentar\u00e1n de $2,000 a $3,500. Sin embargo, un comprador de vivienda con un puntaje crediticio de 640 y un pago inicial del 3% notar\u00e1 una reducci\u00f3n sustancial de la tarifa de $11,000 a $6,000.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n es importante tener presente que la tarifa solo se paga una vez y depender\u00e1 del monto del pr\u00e9stamo y se realiza solo en los <\/span><a href=\"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/que-son-cuantos-gastos-de-cierre\/\"><b>gastos de cierre.\u00a0<\/b><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06c55c1 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"06c55c1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"600\" src=\"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/tienes-un-puntaje-de-credito-bajo-los-cambios-en-los-llpa-te-beneficiaran-porqueinvertirenflorida.com_.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/tienes-un-puntaje-de-credito-bajo-los-cambios-en-los-llpa-te-beneficiaran-porqueinvertirenflorida.com_.png 1024w, https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/tienes-un-puntaje-de-credito-bajo-los-cambios-en-los-llpa-te-beneficiaran-porqueinvertirenflorida.com_-300x176.png 300w, https:\/\/porqueinvertirenflorida.com\/prueba\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/tienes-un-puntaje-de-credito-bajo-los-cambios-en-los-llpa-te-beneficiaran-porqueinvertirenflorida.com_-768x450.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38b3819 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"38b3819\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">En conclusi\u00f3n, la nueva estructuraci\u00f3n en los <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Loan-Level Pricing Adjustments (LLPA) han revolucionado tanto de manera positiva y negativa para los posibles compradores de vivienda, para explicar mejor ambos contextos te presentamos los dos siguientes puntos de vista:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para aquellos que poseen un puntaje m\u00e1s alto (760-780) tendr\u00e1n que asumir una capacidad de endeudamiento m\u00e1s alta y asumir m\u00e1s gastos, esto de cierta manera lo reciben como una penitencia, pues consideran que se han preparado por un largo tiempo para obtener mejores beneficios en sus pr\u00e9stamos hipotecarios.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para aquellos que poseen un puntaje m\u00e1s bajo (640-660) sienten que esta nueva normatividad los beneficia, ya que les da la posibilidad de adquirir una vivienda sin necesidad de tener una alta responsabilidad de endeudamiento.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que conoces el panorama de los ajustes de LLPA \u00bfQu\u00e9 est\u00e1s esperando empezar a invertir en Real Estate?\u00a0<\/span> No te preocupes<span style=\"text-decoration: underline;\">,\u00a0<a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=13052900949&amp;text=I%20am%20looking%20to%20buy\/sell%20property.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>consulta conmigo<\/strong><\/a><\/span>, soy Broker con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en el centro y sur de la Florida con todo el conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d379c48 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5d379c48\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph {\"textColor\":\"black\",\"fontSize\":\"medium\"} --><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph {\"textColor\":\"black\",\"fontSize\":\"medium\"} --><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph {\"textColor\":\"black\",\"fontSize\":\"medium\"} --><\/p>\n<p dir=\"ltr\" style=\"line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; padding: 0pt 0pt 11pt;\"><em style=\"font-size: 18px;\">\u00bfQuieres saber m\u00e1s sobre el <strong>mercado de Real Estate en la Florida<\/strong>? 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