Uno de los pasos esenciales que todo comprador primerizo debe tener presente antes de comprar una casa es tener una compañía de títulos ¿Una compañía de qué? Sí, es sumamente vital que se cuente con profesionales en el área del derecho y finanzas durante y después el proceso de compra de una propiedad.
Por eso hoy queremos contarles ¿Qué es una compañía de títulos? ¿En qué se basan para determinar si una escritura es válida? ¿Cómo ayuda al comprador? Sí, quieres saber más sobre este tema, prepara tu café, toma asiento con papel y lápiz porque sin duda te ayudará a entender muchas cosas del proceso de compra.
Comencemos definiendo ¿Qué es una compañía de título?
Title Company, en español “compañía de títulos” son empresas u oficinas dedicadas al registro de bienes raíces, estas compañías son las instituciones responsables de verificar los registros de títulos (también conocidas como escrituras) de las propiedades en Florida, en esencia, el trabajo de una compañía de títulos consiste en analizar los documentos de un inmueble, para asegurarse que sean legítimos, es decir, que no tengan nada fuera de la ley brindando seguridad a la operación de compra y venta.
Las compañías de títulos también emiten seguros, protegiendo a los compradores y vendedores contra posibles demandas o reclamos futuros sobre la propiedad.
Estas oficinas pueden manejar lo que comúnmente se conoce como “cuentas de depósito” también conocidas como escrow o de retención, donde quedan todos los montos necesarios para llevar a cabo el llamado “closing”, que representa la conclusión de la compra y transmisión de la escritura.
En el momento del cierre, un agente de liquidación de la compañía de títulos debe mostrar y evidenciar toda la documentación y brindará al comprador las explicaciones necesarias, además de cobrar los costos de los servicios de transferencia (closing costs) aparte bebe distribuir los montos (anticipo, entrada, etc.) al vendedor.
Es importante destacar el papel que juega la cuenta de depósito en garantía, ya que aporta una capa extra de seguridad para la transacción. El dinero del comprador solo se entrega al vendedor después de todos los análisis de documentos realizados por la Compañía de títulos (Title Company).
¿En qué se basan las compañías de título para determinar si una escritura es válida?
La función de este tipo de empresas es asegurarse si la escritura de la propiedad que está a la venta es auténtica y legal, de modo que el comprador, pueda estar seguro de que después de adquirir su vivienda va a ser único propietario legítimo de esta. Para asegurarse que este documento es válido, las compañías de título tienen en cuenta lo siguiente:
- Se realiza una búsqueda detallada de los registros para cerciorarse que la persona o empresa que está vendiendo realmente sea el propietario legítimo de la propiedad.
- The Title Company también investiga si existen hipotecas, gravámenes, impuestos pendientes, restricciones de cualquier tipo, concesiones o cualquier otro problema que pudiera comprometer el inmueble.
- Una compañía de títulos también puede acudir o necesitar una investigación sobre los límites de la propiedad. Ya sea que haya allanamiento de morada, servidumbres o cualquier otra situación que pueda crear la posibilidad de que alguien reclame la propiedad en el futuro.
¿Cómo ayuda una compañía de títulos a los compradores de vivienda?
Una compañía de títulos desempeña una labor importante en ayudar a los compradores de vivienda durante el proceso de compra, pues puede brindar tranquilidad a los inversionistas, garantizándoles que el proceso de adquisición se lleve a cabo sin problemas y que sus derechos de propiedad estén protegidos.
Aquí algunos datos claves que ejecutan las compañías de título con el fin de ayudar al comprador:
- Búsqueda de títulos: una compañía de títulos realizará una búsqueda minuciosa de los registros públicos para asegurarse de que la propiedad que se compra tenga un título limpio.
- Seguro de título: La compañía de títulos también emitirá una póliza de seguro de título para proteger al comprador en caso de que surja algún problema con el título después de que se complete la compra.
- Servicios de depósito en garantía: una compañía de títulos también puede actuar como agente de depósito en garantía, reteniendo fondos y documentos en nombre del comprador y el vendedor hasta que se complete la transacción.
- Servicios de cierre: finalmente, la compañía de títulos puede facilitar el cierre de la transacción, asegurando que todos los documentos necesarios estén firmados y registrados, y que los fondos se desembolsen correctamente.
Datos adicionales que necesitas conocer de una compañía de títulos:
Seguro de títulos ¿Qué es y para qué sirve?
Lugo de que se han realizado todas las investigaciones y las escrituras se consideran legítimas, la compañía de títulos puede ofrecer un Seguro de Títulos, este seguro protegerá al comprador contra futuras reclamaciones sobre la vivienda, o incluso impuestos y tarifas que puedan reclamarse. Esta garantía es vital porque después de comprar una casa, el nuevo dueño de la vivienda podrá protegerse de algún tercero que asegure ser el dueño del inmueble, si de hecho la persona que reclama tiene razón, el seguro de título puede reembolsar el valor de la propiedad al comprador, ya que hubo un error que no se encontró en la documentación y la propiedad deberá ser devuelta al entonces legítimo dueño que la reclamó.
¿Cómo se elige una empresa de títulos?
Al momento de encontrar un agente de bienes raíces, este siempre guiará al comprador en su proceso de compra, por ende es el idóneo para recomendarle una compañía de títulos confiable.
Esto a grandes rasgos, esto es lo que significa una compañía de títulos, la cual es fundamental para el proceso de cierre de una propiedad, pues así se asegura tener toda la documentación legal al día y en orden, a demás, de proteger la propiedad con un seguro de título. Entonces, si estás a punto de comprar una casa, es vital que tengas en tu plan de acción una empresa que vele por la protección de tu hogar y porque el título de tu nueva vivienda sea auténtico y esté libre de riegos que en un futuro podrían hacerte perder tu inmueble.
Ahora que ya tienes claro que es una Title Company ¿Qué estás esperando empezar buscar tu vivienda? No te preocupes, consulta conmigo, soy Bróker con más de 20 años de experiencia en el centro y sur de la Florida con todo el conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario.
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